一般文旅项目的建设，首先要解决规划布局的问题，这里面的布局要时刻重视长期效益，做到整体规划、梯次建设、滚动式开发。其中也是需要我们尊重当地的生态环境、生态文化以及生活方式，做到融入、融合，双方适应的状态。

在这样的一个时代背景下，文旅已经成为了国家支持发展的一个新风口，国家对田园综合体、农乡振兴、文化旅游项目的优惠政策，把数以亿计的资金流入市场，让文旅项目成为网红热地。那么想要做成功一个文旅项目需要哪些因素呢？

一、布局为任务

文旅项目的打造，首先要解决规划布局问题，布局要重视长期效益，做到整体规划，滚动开发、梯次建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式，做到融入、融合、彼此适应。

二、文化为灵魂

文旅项目区别于普通项目，最根本的差异就是“文化”，一般来说，文旅项目分为两种，一种是具有先天浓郁历史人文的旅游景区，另一种则是新开发的文化旅游项目景区。对于他们来说，前者拥有更加深刻的历史背景和先天积累的文化资源；后者则是需要依托项目开发所在地的历史然后去深度挖掘里面的历史文化内涵，但是无论哪一种文和旅都是紧密联系在一起的，如果没有牵动人心的文化底蕴来支撑文旅项目，那么这个项目就是空洞的，最终是会失去本身的魅力和粘性。

三、品牌为基础

一个发展较好的文旅项目是需要有一个好的品牌形象，在全国有一个响亮的品牌名称，其实文旅项目的品牌建设，从某种意义上来讲就是给文旅项目编故事、讲故事，通过故事传播将文旅项目的品牌度传播出去，最终成为大家关注和讨论的焦点。

四、产业为链条

文旅产业链，从最开始单一的文化产品到最终的丰富文旅产业，是需要经历一系列的过程如引导、加工、宣传、集聚的演变而成。文旅性的项目建设必须寻找和加入支撑性的产业，通过支撑性的产业效应，带动相关产业的发展。文旅产业的变化模式有很多种，可以纵向延伸也可以横向延伸，纵向延伸主要是针对上游产业的深度开发，横向延伸则是在新媒介宣传的方面，文旅产业链条形成的意义在于促进产业链内部各项产业的共同发展和实现区域旅游经济和谐发展的重要所在，发展文旅项目就是要重视产业链的上下游，并且向高端领域衍生，最终形成自身的产业链条闭环。

五、整合为网络

现如今的时代是一个跨界与整合的时代，一旦是跟文旅地产生态圈有关系的都可以大力整合，通过整合使我们不断了解实质情况，最终选择价值取向高的部分由自己来做，从而沉淀自己的品牌力度。

六、商业为资源

没有商业的项目不算文旅，我们回归到商业主题上，一个成功的文旅项目，是可以将客流量资源转变成强有力的消费资源。项目和商业都是相互支撑着发展的，根据项目的文化特色引入新项目和新品牌，将产品融入到旅游当中，也可以将购物和体验相结合，让顾客有沉浸式的参与感并且在欢乐轻松地氛围中产生消费，这样的模式才是文旅商业的最佳形态。

其实真正的文旅项目培育是需要从满足游客的多元休闲消费的需求出发，通过食住行游购娱的相关产业业态和创新性组合，创造出多元化的消费场景并打造出一站式购物服务结构，把文旅项目升级，通过文旅产业带来人气和创意的聚集，从而带动商业企业的规模化，形成文商旅一体的综合发展结构体系。